2月20日

たった９万ドルで買える素晴らしい景色！！もうすでに売約済み
この素晴らしいダイアモンドヘッドビュー なんとお値段タイムシェア―（１週間）並みの９万ドルで売り出し。    屋上から見たのではなく、本当に部屋から見えるんです。    これくらいお値段のコンドにありがちな、シンクがないお部屋ではなく、ちゃんと付いてます。 お風呂もちゃんとタブが付いています。    借地のお部屋とはいえこれはお買い得！！ やっぱり、普段狙っていないとこれだけのお買い得品見つけられませんね。 カテゴリー:未分類

14:31 GMT  |  コメント (0) の読み取り

2月19日

Allure Waikiki de BBQ ◎牡蠣がおししい◎
友達Ｔのお友達がアルーアワイキキでＢＢＱを楽しんでいらっしゃるというので、お邪魔しました。 フードランドで牡蠣を一ダース購入して持ってきました。 こんなに大きくてぷりぷりな牡蠣 いくつかは簡単にあきましたが、結構ハードな牡蠣開け。 味付け、ほとんどしてませんでしたが、かなりおいしかったです。     ところで、このアルーアワイキキ、リーマンの不況の影響であまり売れ残り、値引きが大幅に行われていましたが、最近かなり売れています。 ちょっと前にもらったプライスリストのなかのものも殆ど売れてしまっているようです。     ワイキキのなかで、今一番ホットな動きのあるコンドミニアムです。 トランプのように、リセール物件はほとんど出ていません。   ディベロッパーからの購入は、購入申し込みをして３０日は簡単にキャンセルもできます。お買い逃がしのないように。 お問い合わせくださいませ。 カテゴリー:未分類

13:48 GMT  |  コメント (0) の読み取り

2月18日

Cheese Burger in Waikiki　でパンケーキ
今朝は朝から大忙し。 売りに出している物件の見学が２件ありました。結構本気で、買いそうなグループでした。 ついでに、写真撮影の上手な友達Tに部屋の写真撮影をお願いしたので、お礼に朝食。、、と近所のCheese Burger Waikikiによりました。 お店の人らしき女の人が、ポストカードの写真を撮ってくれる。ポストカードは無料というので撮ってもらいました。 最初、友達Tと二人で撮ってくれましたが、一人がよいと言って、もう一枚撮ってもらいました。   そしたら別の写真も持ってきて、１０ドルで購入できるというのですが、友達Tとの記念の写真を１０ドルで購入する気にはなれず。低調にお断りいたしました。 ２枚も撮ってくれて申し訳ないです。昔、似たような仕事をしていたのを思い出しました。家族とかカップルとか新婚だったら、購入してもいいかな？と思いました・ ポストカードは5枚で１０ドルくらいだったら買ったかも？ でも、一枚ずつ、合計二枚、無料でもらって帰りました。ありがとうございます。   お店の人たちは、ウェイターさんも、フラスカートをはいていました。みんなニコニコしていて明るいです。 私のところのウェイターさんは、朝早くから働いていたらしく、休憩していたのか見かけなくて、コーヒーのお替りを５回くらいほかのウェイターさんに頼んで、やっと来ました。 でも、みんな、ニコニコしていて明るいので、こっちもついニコニコして、お店を出て行きました。 ご馳走様でした。 カテゴリー:未分類

15:06 GMT  |  コメント (0) の読み取り

2月17日

お店の感じも、お味も、サービスもGoodな、アランチーノ@Waikiki Beach Marriott
不動産見学のとき、おなかが減ってお客様と一緒にランチになることが時々あります。 お連れするランチの場所で、その日に見学した物件の印象にもかかわってくるかも？とちょっと考えるようになりました。 その意味で、あまり気取らず、リラックスしてお食事によいなというところが、久しぶりに行った arancino di mare ワイキキビーチマリオットにあります。 Arancino di Mare Waikiki Beach Marriott Resort 2552 Kalakaua Avenue Honolulu, Hawaii 96815 (808) 931-6273 7:00am-10:30am / 10:30am-2:30pm   5:00pm-10:30pm   ランチはセットメニューがあります。実はハワイのidがあれば、カマアイナの割引もあります。これが私にとってうれしい条件の一つです。 久々に行ったので、恐る恐る割引を聞いたらオッケーでした。 いつもどれにしようか悩んだ末、頼んでしまうトビコとイカのあっさりスパゲッティ。 セットは、トマトスープ、サラダ、またはコーヒーが頼めます。   この日はアイスコーヒーを頼みました。 おかわりも、何杯もいただけるので、お客様や、お友達と、のんびりお話したいときにも、ゆっくりすごすことができます。   レストランは、おいしい食べ物を食べるところですが、それ以上に大切な人との楽しい時間を楽しむところでもあると思います。   以前は、ここの朝ごはんのビュッフェも友達とのんびり行って楽しんでましたが、しばらく行ってません。忙しい毎日に追われてしまってますが、近いうちに行ってみようと思います。 ご馳走様でした。 カテゴリー:未分類

12:46 GMT  |  コメント (0) の読み取り

2月15日

ファーストタイムホームバイヤーの為のモーゲージクレジットサティフィケートとは?
Mortgage Credit Certificates Q & A Document Actions What is a Mortgage Credit Certificate? モーゲージクレジットサティフィケートとは？ The Mortgage Credit Certificate Program was authorized by Congress in the 1984 Tax Reform Act as a means of providing housing assistance to families of low and moderate income. The Hawaii Housing Finance and Development Corporation (HHFDC) is an issuer [...]

1:37 GMT  |  コメント (0) の読み取り

2月14日

バルーンペイメント　とは　ハワイ不動産用語　Ｂａｌloon Payment
バルーンペイメントとは、利子だけの支払いをしていくローンの事です。満期になったら元金を全部返済しないといけません。 元金が減らないので日本の方には、抵抗に思われる方も多いです。 これは、ファーストモーゲージだけでは、頭金が足りない方が、セカンドモーゲージを利用するときに使われます。 ファーストモーゲージが通常３０年に対して、このセカンドモーゲージは１０年、１５年と短いです。   しかしながら、通常の元金と利子を払っていくローン Amortization：割賦(かっぷ)償還(しょうかんローンも例えば３０年の場合、最初の１５年は殆ど利子を払っているようなものです。バルーンペイメントでとりあえず利子を払っておいて、臨時収入が入ったときに、元金を支払えば、Ａｍｏｒｔｉｚａｔｉｏｎと似たような支払いになります。 毎月の支払いが少なくて済むという利点はありますが、ファーストローンより、通常は利率が高いです。頭金が多くあるにこしたことはないでしょう。   満期の来る、１０年、１５年後に、支払えなかったらどうするんだ、、、。という質問をローンオフィサーにしました。 そうすると、通常ファーストタイムバイヤーの場合買い替えをその前に行う場合が多く、後から、資産価値が上がっているので、軽く清算できるとの事。もし清算できなかったら、組み直せばよいとの事、、。なるほど、、。   今の市場のように、不動産が上がりそうな気配の時は資金が貯まるまで待っていると、貯まったころにはさらに上がっているかもしれない時には利用価値もあるかもしれませんね？全部の物件が値段が上がるとも限らないので、購入の際は目的と予算に合わせてじっくり検討いたしましょう。 カテゴリー:未分類

22:57 GMT  |  コメント (0) の読み取り

ファーストホームバイヤーの方の特別プログラム　（ハワイ居住者）
少ないダウンペイメントでの住居の購入のお手伝い。（ハワイ居住ファーストタイムホームバイヤー対象） ハワイホームオーナーシップセンターは非営利団体ですが、ここはハワイにお住まいの方の、住居取得の為のプログラムを準備しています。 詳しくは、お尋ねください。 HHOC Mortgage DOWN PAYMENT ASSISTANCE LOAN PROGRAM ダウンペイメントアシスタンスローンプログラムについて HHOC Mortgage (HHOCM) is a 501c3 non-profit affiliate of the Hawaii HomeOwnerhsip Center.  It was formed to serve primarily low to moderate income families in obtaining financing for their first home purchase. The University of Hawaii Federal Credit Union (UHFCU) has selected the Hawaii [...]

21:31 GMT  |  コメント (0) の読み取り

プププレート＠Aloha Table Waikiki　アロハーなおつまみ
ひとつの店が気になると、立て続けに行ってしまう習性があります。ちょっと前まではシクドウラク。その前は権兵衛。ずーっとまえはCafeMiroとかでしたが、最近はAloha Tableです。 前回のアロハテーブル http://wp.me/p17Fg6-2cu 前々回のアロハテーブル http://wp.me/p17Fg6-27n 前々前回のアロハテーブル http://wp.me/p17Fg6-26J 本日は、昨年ご購入のシアトルからお越しのお客様がご馳走してくれるとおっしゃるので、ハワイアーんな食事がいいかなぁと思い、前から行ってみたかったアロハテーブルのハッピーアワーに挑戦。   4時から６時のハッピーアワー・メニュー エダマメ（$2）、ミックスナッツ（$2）、ソーセージ（$5）、チキンウィング（$5）、ミニドック（$5.50）バドライト（$2.50）、クアーズライト（$2.50）、ハイネケン（$3.50）、コロナ（$3.50）、ロングボード（$4）ワイン（＄３）   結局、ロングボードを注文、ハッピーアワーメニューには興味が持てなくて、パス、、、。 そして前から気になっていたプププレートを注文 これはおいしそう、、。 マウイオニオンはスイートでおいしい。ハマクアトマトは、フルーティーな感じ。小さいころトマトはフルーツか野菜かで悩んだのを思い出す。 これはロミロミサーモンのように見えるけど、黄色いものが、マンゴー（私はアレルギーもち）かどうか気になって、サーモンに気づかなかった。けどたぶんロミロミサーモン。 私の大好物のもち粉チキン ハワイといえば、カフクのガーリックシュリンプ そして、アヒポキ。 海草のオゴも私の大好物。前回人の食べているところに遅れて登場したときは、シーアスパラと、アワビと、豪勢でしたが、そのときはたまたまアヒが品切れだったらしい。 なんだか、ローカルチックなププが目白押し。で大満足。   まあ、ププばかりだけだとおなかがたまらないだろうと注文したオックステールPhoみんなで分けて食べました。   そして前回、ブログで悪口をかいたのがばれたのか？ウェイターさんはちゃんと私がPhoを食べ終わってから、マラサダを揚げるようにキッチンの人に言ってました。 きちんとテーブルが片付いてから甘いものたちが登場しました。 マラサダはリリコイ味がやっぱりおいしい。 アサイも、何も言わなくても３人分のカップとスプーンを準備してくれました。 この後、コナコーヒーも頂いて話が弾みました。ご馳走様でした。 カテゴリー:未分類

3:37 GMT  |  コメント (0) の読み取り

2月13日

鉛入り塗料　ハワイ不動産用語　Ｌｅａd-Based Paintとは
オファーの時に、１９７９年以前に建てられたコンドミニアムに関しては、Ｄｉｓｃｌｏｓｕｒｅ ｏｆ ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ ｏｎ Ｌｅａｄ－Ｂａｓｅｅｄ Ｐａｉｎｔ ａｎｄ ／ｏｒ Ｌｅａｄ－Ｂａｓｅｄ Ｐａｉｎｔ Ｈａｚａｒｄｓ．という書類を添付して出します。 Ｌｅａｄ－Ｂａｓｅｄ Ｐａｉｎｔ とは、鉛入り塗料のことです。 左のパンフレットをあけると、鉛入り塗料についての注意が記載されています。  １９７８年以前に建てられた建物は、高濃度の鉛を含むペンキを使用した疑いがあります。ペンキのくずや誇りに含まれている鉛は注意深く扱わないと健康被害を起こします。連邦法では、１９７８年以前の建築物を貸したり、購入したり、改修する際に正確な情報を告知する義務があります。売主は売る前に鉛入り塗料の使用状況や危険性について購入者に知らせなければいけません。 鉛は六歳以下の子供及び、妊娠可能年齢の女性に大変危険です。 パンフレットには、鉛中毒の内容、鉛入り塗料が使われている可能性の高い個所、その他の注意点について詳しく書かれています。 このパンフレットが必要な方はお問い合わせくださいませ。 カテゴリー:未分類

21:49 GMT  |  コメント (0) の読み取り

アスベスト表示　ハワイ不動産用語　Ａｓｂｅｓｔｏｓ　Ｄｉｓｃｌｏｓｕｒｅ
不動産契約書のC-49A のところに Asbestos Disclosure というのがあります。 Buyer is aware that asbestos materials are hazardous to one’s health, paticularly if asbestos fibers are released into the air and inhaled. In the past ( before 1979,but pssibly since) asbestos was a commonly used insulation material in heating facilities and in certain types of floor and ceiling materials. shingles, [...]

3:21 GMT  |  コメント (0) の読み取り